О признании отказа предоставить оферту договора о предоставлении коммунальных услуг, не основанном на законе и противоправным, понуждении заключить договор путем направления оферты о предоставлении коммунальных услуг.

 В Южно-Сахалинский городской суд обратился гражданин И. с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -2» указав, что он получил от ответчика необоснованный отказ в предоставлении оферты договоров. Считая, что исполнитель уклоняется от заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг и он (И.), как собственник, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор о предоставлении коммунальных услуг, а именно: электроснабжения, водоснабжения (водоотведение), теплоснабжения. Просил суд понудить ответчика заключить договор.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-2» в судебном заседании с иском не согласилась.

По результатам рассмотрения  иска судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, (общая долевая собственность, доля в праве 1/3).

Как следует из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16 мая 2015 года собственниками указанного жилого дома, для управления многоквартирным домом выбрана Управляющая организация ООО «ЖЭУ-2».

16 мая 2015 года между ООО «ЖЭУ-2» (Управляющая организация), и председателем многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, предоставляет услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, оказывает дополнительные услуги и выполняет работы.

Согласно пункту 5.7. Договора управления многоквартирным домом от 16 мая 2015 года по настоящему договору Собственникам помещений предоставляется следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Оплата коммунальных услуг производится непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Срок действия договора с 15 мая 2015 года по  16 мая 2020 года.

проанализировав требования жилищного законодательства, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, условия договора, суд пришел к выводу, что в случае, если собственниками помещений многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией, то последняя обязана оказывать коммунальные услуги посредством заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Предоставление коммунальных услуг - это не право управляющей организации, а обязанность, предусмотренная статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, если собственниками не принято иное решение, управляющая организация на основании указанных выше норм права обязана заключить договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. При этом управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и заключение управляющей организацией соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями обусловлено именно наличием у нее цели, оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

29 июня 2015 года ООО «ЖЭУ-2» на обращение истца направило ему ответ по вопросу предоставления надлежаще оформленной оферты договоров о предоставлении коммунальных услуг, а именно: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение. В ответе Управляющая организация пояснила о том, что ведется работа по тексту договора. Что в редакции договоров, предоставленных ресурсоснабжающим организациям на рассмотрение не учитываются некоторые пункты, разработанные Управляющей организацией, в связи с этим договоры находятся в стадии урегулирования спорных вопросов.

То есть истцу было дано пояснение, а не отказано в предоставлении надлежаще оформленной оферты договоров о предоставлении коммунальных услуг, которой до настоящего времени не существует.

Таким образом,  несмотря на то, что договор с обществом с ограниченной ответственностью ЖЭУ-2» с ресурсоснабжающей организацией  до настоящего времени не заключен и ООО «ЖЭУ-2» по отношению к истцу до сих пор на законных основаниях является исполнителем коммунальных услуг, ответчик предпринимает меры по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, судом не установлено нарушение прав гражданина И. ответчиком ООО «ЖЭУ-2», в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Решение суда проверено судом апелляционной инстанции и оставлено без изменения.