ДАГИЗ города Южно-Сахалинска обратился в Южно-Сахалинский городской суд к С. с исковым заявлением, которым просил обязать освободить земельный участок  от существующего временного неспециализированного магазина и передать земельный участок по акту приема-передачи ДАГИЗ города Южно-Сахалинска. Заявлением от 20.11.2014 г. ДАГИЗ города Южно-Сахалинска уточнил заявленные требования, и просил обязать ответчика освободить земельный участок, от существующего неспециализированного магазина и передать земельный участок по акту приема-передачи ДАГИЗ города Южно-Сахалинска в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Материалами  дела  установлено, что  между администрацией города Южно-Сахалинска в лице комитета по земельным ресурсам г. Южно-Сахалинска и индивидуальным предпринимателем С. заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства торгового павильона. Указанный договор заключен на срок 1 год  и зарегистрирован в установленном законом порядке. К указанному договору неоднократно подписывались дополнительные соглашения от 2002 года, от 2003 г., от 2009 г., от 2010 г., от 2011 г., однако, ни одно из указанных дополнительных соглашений не проходило государственную регистрацию, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений. Однако, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается кадастровой выпиской.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что с момента истечения годичного срока, указанного в договоре, договор аренды  был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Из пояснений истца, изложенных в уточнении к исковому заявлению, ДАГИЗ города Южно-Сахалинска письмом  уведомил ответчика о прекращении арендных отношений, и, как указывает истец, данное уведомление ответчиком было получено, в подтверждение чего предоставил почтовое отправление.

В пояснениях представитель ответчика указал, что предоставленное почтовое отправление  не является надлежащим доказательством, поскольку ответчик письмо ДАГИЗ города Южно-Сахалинска  об отказе от договора не получал, а подпись в почтовом отправлении  не принадлежит ответчику.

В целях установления принадлежности подписи судом была назначена почерковедческая экспертиза, по результатам которой было предоставлено экспертное заключение. Согласно выводам эксперта в экспертном заключении, подпись от имени С. в уведомлении о вручении почтового отправления, расположенная в строке «Получил», выполнена не самим С., а другим лицом, вероятно, с подражанием подлинной подписи С.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ответчик письмо ДАГИЗ города Южно-Сахалинска  не получал и не был извещен об отказе от договора аренды земельного участка, а следовательно, указанный договор аренды в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ своего действия не прекратил. В связи с чем, суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок от существующего неспециализированного магазина и передать земельный участок по акту приема-передачи ДАГИЗ города Южно-Сахалинска в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Южно-Сахалинского городского суда   от 09.02.2015 г.  исковые  требования ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска  оставлены  без удовлетворения.

Апелляционным  определением  Сахалинского областного суда  от 23.04.2015 г. решение   Южно-Сахалинского  городского  суда  отменено полностью  с вынесением  нового решения, которым  исковые  требования  ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска к С. удовлетворены. На ответчика  С. возложено освободить земельный участок,  передать земельный участок по  акту приема  передачи  в течении 20 дней со дня вступления решения в законную силу. С ответчика С.  взысканы в пользу ФБУ "Сахалинская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ расходы по проведению экспертизы.