О признании не основанном на законе и противоправным отказ предоставить оферту договора о предоставлении коммунальных услуг, понуждении заключить договор путем направления оферты о предоставлении коммунальных услуг.

В Южно-Сахалинский городской суд обратился гражданин И. с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление -2». В обоснование исковых требований указал, что он получил от ответчика необоснованный отказ в предоставлении оферты договоров. Полагает, что предоставление исполнителями коммунальных услуг оферты таких договоров прямо предусмотрено пунктами 23, 24 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 года № 354, а обязанность Управляющей организации предоставлять коммунальные услуги предусмотрена ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Считает, что исполнитель уклоняется от заключения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг и как собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор о предоставлении коммунальных услуг. В связи с чем просит суд признать не основанном на законе и  противоправным отказ управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2» предоставить надлежаще оформленную оферту договора о предоставлении коммунальных услуг, а именно: электроснабжение, водоснабжение (водоотведение), теплоснабжение, понудить ответчика заключить договор  путем направления оферты договора о предоставлении коммунальных услуг, электроснабжение, водоснабжение (водоотведение), теплоснабжение (отопление).

В судебном заседании истец И. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-2» в судебном заседании с иском не согласилась.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Южно-Сахалинск, проспект Мира, (общая долевая собственность, доля в праве 1/3).

Как следует из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по проспекту Мира от 16 мая 2015 года собственниками указанного жилого дома для управления многоквартирным домом выбрана Управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-2».

16 мая 2015 года между ООО «ЖЭУ-2», именуемой «Управляющая организация» и председателем многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Южно-Сахалинск, проспект Мира, по условиям которого Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности, предоставлять услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы.

Согласно пункту 5.7. Договора управления многоквартирным домом от 16 мая 2015 года по настоящему договору Собственникам помещений предоставляется следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Оплата коммунальных услуг производится непосредственно в ресурсоснабжающие организации. Срок действия договора с 15 мая 2015 года по  16 мая 2020 года.

Анализируя указанные выше требования жилищного законодательства, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, суд приходит к выводу, что в случае, если собственниками помещений многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией, то последняя обязана оказывать коммунальные услуги посредством заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией. Предоставление коммунальных услуг - это не право управляющей организации, а обязанность, предусмотренная статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, если собственниками не принято иное решение, управляющая организация на основании указанных выше норм права обязана заключить договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. При этом управляющая организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и заключение управляющей организацией соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

При рассмотрении дела на основании пояснений представителя ответчика, а также представленной суду переписки между  АО «СКК», протокола  согласования разногласий к договору ресурсоснабжения от 16 ноября 2015 года судом установлено, что до настоящего времени договор между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией ООО «ЖЭУ-2» на приобретение коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в управлении у ответчика, не заключен.

29 июня 2015 года истцу был направлен ответ ООО «ЖЭУ-2» по вопросу предоставления надлежаще оформленной оферты договоров о предоставлении коммунальных услуг, а именно: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, в котором ответчик пояснил что о том, что ведется работа по тексту договора, в редакции договоров, предоставленных ресурсоснабжающим организациям на рассмотрение не учитываются некоторые пункты, разработанные Управляющей организацией, в связи с этим договоры находятся в урегулировании спорных вопросов.

Таким образом истцу было дано пояснение, а не отказано в предоставлении надлежаще оформленной оферты договоров о предоставлении коммунальных услуг, которой до настоящего времени не существует.

Таким образом,  несмотря на то, что договор с обществом с ограниченной ответственностью ЖЭУ-2» с ресурсоснабжающей организацией  до настоящего времени не заключен и ООО «ЖЭУ-2» по отношению к истцу до сих пор на законных основаниях является исполнителем коммунальных услуг, ответчик предпринимает меры по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, судом не установлено нарушение прав гражданина И. ответчиком ООО «ЖЭУ-2», в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.